Estas son algunas de las maneras diferentes que los clientes usan para buscar una solución en google a los problemas de su techo.
Lo sabemos, en Panamá llueve muchísimo. Panamá es uno de los países más lluviosos del mundo y esta no es la razón por la cual los techos aquí tienen tantos problemas. En el Mundo hay otras áreas lluviosas similares que no tienen el mismo problema.
En Florida por ejemplo llueve muchísimo, en Londres también, así como en las islas del Caribe o del Pacifico.
Y entonces porqué los panameños tienen tantos problemas de filtración en techo?
La respuesta es muy simple: los techos son de pésima calidad.
El techo de tu casa, así como el techo de tus vecino, en el 90% de los casos no es apto a resistir a las lluvias panameñas.
Tu techo no tiene las características suficientes para garantizarte confort a largo plazo.
Tu techo falla porqué está compuesto simplemente de una estructura, en carriolas o en madera, y de unas sencillas laminas atornilladas encima, sean de metal (zinc), fibrocemento (panalit) o plástico.
Al ser el techo de una sola capa y al tener los tornillos expuestos a la intemperie tu techo falla con alta frecuencia. Es suficiente el mínimo error en la instalación o en la estructura. Si no tienes suficiente pendiente por ejemplo vas a tener problemas.
El techo de tu casa, al ser de baja calidad, puede darte problemas también con el tiempo aunque ahora no te los de. Porqué esos tornillos, de 300 hasta 1000 por techo, están expuestos y se pueden oxidar, romper, soltar, mover. Seguramente el anillo de caucho negro que los sella se va a secar de aquí a cinco años.
Ósea tu techo, si es “mono capa”, va a darte problemas. Tarde o temprano.
Lo que necesitas es un techo multi capa, es decir que tenga múltiples materiales uno encima del otro para garantizar que no vas a tener filtraciones. Así son los techos de todos los países de primer mundo.
Y que puedes hacer ahora que tienes ese techo feo y de baja calidad?
Tiene tres opciones. La primera, la de siempre, es pintarlo con una pintura mágica que promete resolver todo problema. Ya lo hiciste verdad? Bueno…ya sabes como te ha ido.
La segunda es cambiar el techo, desarmarlo todo, incluyendo la estructura…estás listo para el gasto? Y el estrés de desnudar tu hogar? Te atreves? Además en 5 o 10 años vas a tener el mismo problema.
La tercera opción es actualizar tu techo. Es decir usar tu techo existente como base y encima de el instalar un sistema adicional que lo mejore, lo ponga más eficiente, resistente, impermeable y estético. Esto es lo que puedes hacer con nuestro sistema Liviatecho.
Puedes mejorar tu techo sin tener que desarmarlo. Esta es nuestra increíble solución para darle a los panameños techos dignos sin procesos altamente estresantes y sin gastar mucho
Mira este detalle de la instalación. Estamos instalando la lamina aislante encima del techo existente y luego el manto asfaltico.
Nuestro sistema es claro y efectivo, por eso tantos clientes han decididos instalarlo. Y al sol de hoy es el techo aislante más económico del mercado.
Separa tu cita con la empresa Liviatecho por tan solo B/.19.00 y resuelve de por vida las filtraciones de tu techo, la calor y el insoportable ruido de lluvia.
En Panamá los techos de casa de barriada son cada vez más cubiertos con paneles de fibrocemento ondulado, conocido por todos con los nombres comerciales Tejalit o Panalit.
No es intención de este articulo difamar este producto, ni atacar las compañías que lo producen, solo queremos informar y educar nuestros clientes que en el 99% de los casos no han subido al techo de su casa. En Panamá no hay cultura de techos y Liviatecho tiene la misión de cambiar el mercado, dándole por fin a los panameños techos de alta calidad, eficientes y estéticos.
Y la estetica es el primero de los problemas. El fibrocemento ondulato se ve feo, se ve industrial, ya que nace para cubiertas industriales. Depositos, talleres mecanicos, gallineros. Estos son los techos que se deberian cubrir con esos paneles, no el techo de tu casa que estás pagando poco a poco, probablemente por 30 años.
En Panamá el panalit tiene éxito ya que no hay muchas otras opciones. La calidad de las cubiertas metalicas es tan baja que todos prefieren esta opción. Y por esto hay que aclarar algo. Un buen techo metalico puede llegar a niveles esteticos que un techo en tejalit no puede tener nunca. Todo depende de la mano de obra que arma tu techo metalico y del material.
Un ejemplo de techo metalico tipo “tornillo oculto” en un maravilloso azul marino.
El problema es que en Panamá el panalit tiene que competir con otro “techo gallinero”: el techo de zinc!
Sí queridos clientes, que tengas panalit o zinc lo que tienen es un “techo gallinero”, termino que define los techos de la mayoría de las casas en Panamá. Y no hablamos solo de areas marginales…la gran mayoria de las barriadas modernas tienen soluciones que no son residenciales.
¡El techo de tu casa tiene una cubierta industrial que te vendieron como cubierta residencial!
El “zinc”, que en realidad se llama chapa galvaniada corrugada, y el “tejalit”, que en realidad se llama fibrocemento ondulado, no son opciones para casas. Hay que aclararlo, son soluciones para depositos, galeras y…GALLINEROS.
Casas de barriada en Panamá con techo monocapa en fibrocemento ondulado (tejalit/panalit/eternit)Vista de barriada en Panamá con techo de chapa metalica corrugada (zinc)
La triste realidad es que te vendieron una casa, y te metieron en una deuda de 30 años, y no te dieron un techo digno. Te dieron un techo barato, y compraron el material por contenedores. Para el techo de tu casa que te costó 50mil, 80mil o 125mil dolares se gastaron maximo 2 mil dolares…generando ganancias ENORMES.
¿Por que no nos gusta el panalit?
En estos años como techeros en Panamá hemos visto muchisimos de estos techos con filtraciones. Aquí te pongo los principales problemas:
El tejalit lleva un especial tornillo, con una campana de goma muy grande que amortigüe la fuerza. Si se arma con tornillo para zinc se corre el riesgo de fracturar las laminas. Y si no se fracturan durante la instalación, se pueden fracturar en el tiempo ya que todo está demasiado templado y apretado. Una briza fuerte, un técnico de aire acondicionado o un pelao de Tigo pueden someter tu cubierta a estrés y rajarte el techo.
Inclinación. Los accesorios para caballete y cumbrera de un techo en tejalit no son flexibles y necesitan que las aguas del techo tengan cierta pendiente para cerrar perfectamente los espacios, si el techo no tiene la pendiente adecuada todos los caballetes y las cumbreras pueden dejar espacios de entrada para la lluvia muy grandes.
Rajas. Si te instalaron un panel rajado o te rajaron algo subiendo es muy probable que la raja no se vea, ni un ojo entrenado podria verla. La raja por efecto del calor tendrá la tendencia a avanzar. Te darás cuenta de la raja solo cuando la pieza estará totalmente rota, rajada de extremo a extremo.
Capas. Siendo el panalit instalado obviamente en una sola capa el mínimo error o desperfecto genera filtración ya que abajo de el no hay absolutamente nada que proteja la casa de la gotera.
¿Por que son tan comunes los “techos gallineros” en Panamá?
Llegando hace unos años a Panamá de Italia he demorado varios meses para entrenar mi ojo a las cubiertas locales. La primera vez que pasé por San Miguelito con el metro quedé confundido. Pensé estar pasando por una inmensa area industrial. Entendí luego que los techos de lata oxidada que habia visto eran techos de viviendas!!! No lo podia creer.
“tecnicos” arreglando un techo gallinero en una vivienda….
El mismo escenario se presenta casi en todo el país. ¿Por que tantos techos porqueria?
El primer motivo es que la cultura de contratista general domina el mercado y en Panamá no existen techeros, por eso decidí fundar Liviatecho. La necesidad de técnicos techeros especializados en el país más lluvioso del mundo es vital. Panamá necesita techos de calidad, y para eso se necesitan techeros. El camaronero que “sabe hacer de todo” nunca podrá instalar un techo con calidad primer mundo.
La segunda razón es que siendo Panamá un mercado pequeño en tema de techos hay pocas compañías que comercializan materiales. Los pocos y grandes actores introducen al mercado literalmente lo que les da la mejor ganancia, engañando los ciudadanos que el zinc que le están vendiendo es idóneo para su casa. El mercado está literalmente dominado por 3 o 4 grandes compañías que no solo han llenado de porquería el país, también han dañado la cultura de techos en el país.
¡El panameño piensa que su techo es algo normal!
¿Que es un techo residencial?
Primero que todo cuando hablamos de casas el techo tiene una importante función estetica. El techo es una componente arquitectonica que no solamente proteje la casa de las intempéries, si no cierra con armonia y balance los muros uniendolos en equilibrio. En algunos casos el techo es oculto, no se ve, solo se ven los muros.
El funcionamiento. Un techo es un sistema. Tiene que proteger los residentes y la casa misma de las lluvias para garantizar la vida util completa de todos los elementos estructurales. Tambien el techo tiene la funzion de aislar termicamente ya que recibe los rayos del sol todo el día. Tambien hay un tema acustico. El techo tiene que garantizar el confort en el interior de la casa hasta durante el más duro de los palos de agua. ¿Alguna vez estubiste en una casa con techo de zinc y llegó la lluvia? ¿Ni podias escuchar la televisión verdad? Y con el tejalit es practicamente lo mismo ya que hablamos de laminas de 6mm.
Un techo digno, bonito y eficiente es un techo multi capa. Ningun sistema de techo para residencia puede ser constituido por un solo elemento. Se necesita el elemento impermeable y a parte el elemento aislante termico, abajo de los dos un elemento estructural.
No te sorprendas si tienes tantas goteras en tu casa. ¿En serio crees que ese pobre zinc puede solo con el clima panameño? ¡El zinc no es un elemento impermeable!
El techo de tu casa, que estas pagando cada quincena y ha llenado el bolsillo de la promotora de dinero, podía ser mucho mejor. No lo hacen ya que quieren ganar todo lo posible. Te entregan un techo que no da problemas los primeros años, y cuando estas ni a la mitad de la hipoteca llegan los problemas y los dolores de cabeza.
Tu techo falla porque tiene una sola capa. El techo de una casa debe ser multi capa. Las soluciones para industrias, depositos y gallineros pueden ser mono capa ya que una o dos filtraciones no ocasionan muchos problemas.
Un techo italiano con estructura en madera, barrera de vapor, aislante termico, capa impermeable y tejado.Un techo norteamericano con estructura en multilaminado (plywood), membrana impermeable de protección contra el hielo, felpa y tejas asfalticas (shingles).Un ejemplo de techo metalico residencial con paneles aislantes rigidos, membrana impermeable adhesiva y cubierta metalica con tornillo oculto (standing seam).
Espero haber aclarado porque no te conviene techar tu casa con tejalit/panalit/eternit.
¡Si te gusta ese material usalo para la casita de tu perro!
YA LO SABES. PARA HACER EL TECHO DE TU CASA NO TIENES ALTERNATIVAS. LA SOLUCION SE LLAMA DR. FILTRACION
Ya compraste una casa con ese techo y no quieres desarmar? No hay problema, hemos inventado un sistema que mejora tu techo usándolo como base estructural. Encima de tu panalit vamos a instalar nuestro increíble sistema Liviatecho.
Vemos azoteas y cubiertas de concreto todos los días. Los clientes muchas veces nos preguntan que alternativas hay al manto asfaltico para impermeabilizar una azotea, un alero o una canal de concreto. En las vallas, en las redes sociales y en la radio aparece siempre un producto nuevo que promete resolver todos los problemas de filtracion.
Le dan nombres increíbles que manifiestan claro el mensaje. En el nombre ponen palabras llamativas como “stop” o “flex”. Cuando llegamos a hablar con nuestros clientes lo primero que tenemos que hacer es aclarar las limitantes de TODAS las membranas liquidas (pinturas), sean de poliuretano, acrílicas o de otro tipo.
La primera limitante de una membrana liquida es obviamente el tecnico instalador. Siendo el producto parecido a una pintura los “contratistas generales”, la plaga que afecta el mercado panameño, aplican estos productos sin tomar las debidas precauciones en cuanto a rincones, rajas, bajantes y preparación de la superficie.
Muchos productos impermeables necesitan aplicación de un imprimante, es decir un puente de adherencia que permita que el producto impermeable final pegue con la superficie, garantizando resistencia mecanica.
Los contratistas generales, que cada día hacen un trabajo diferente, no saben que muchas veces el vendedor solo quiere ganar su comisión. En el mercado panameño hay demasiados productos que tienen nombre y etiqueta, pero no resuelven nada.
Otro gran problema es el espesor. Si el aplicador no es experto corre el alto riesgo de aplicar diferentes cantidades de producto en diferentes areas. Es decir, en algunos puntos pasa diferentes manos de pintura y en otros solo una.
La verdad es que es casi imposible hacer una aplicación de membrana liquida perfectamente homogenea, a menos que no se cambie color a cada aplicación. Obviamente esto no lo hace nadie ya que genera muchos desperdicios de material.
Las ventajas del manto asfaltico son primero que todo el espesor de fabrica. Las hojas de manto asfaltico, siendo prefabricadas, llevan el mismo espesor en cada centímetro cuadrado. Con Manto Asfaltico sabemos que su azotea tiene, por ejemplo, 3.5 mm de espesor en TODA la superficie. Esta es una gran ventaja.
El manto asfaltico nos permite trabajar de forma ordenada, con secuencia. Con las membranas liquidas es facil trabajar de forma desordenada.
Lastimosamente muchos “contratistas generales” no saben instalar de forma profesional una membrana prefabricada, y por eso prefieren trabajar con productos liquidos diciendo que el manto asfaltico es un producto obsoleto.
En realidad el manto asfaltico moderno es un producto altamente tecnologico. La estructura de refuerzo ha sido mejorada muchisimo en los años, así como la mezcla polimerica. Hoy en día existen en el mercado muchas mezclas, siendo en el 100% de los casos una membrana plastomerica la solución ideal para una azotea en Panamá.
En el pasado los mantos necesitaban de una mano muy experta ya que era facil quemarlos y dañarlos durante la instalación. Ahora la instalación es mucho más facil ya que los mantos asfaltico son más suaves y no generan humo.
El espesor continuo del manto asfaltico tambíen nos da garantias en su eficacia como aislante termico. Jamas, por blanca que sea, una membrana liquida de 1mm podrá darnos el resultado termico de un manto asfaltico de 3.5mm auto protegido con gravilla.
A la hora de evaluar la impermeabilización de tu azotea preguntale al contratista que opina del manto asfaltico. Si te propone una membrana liquida confia solo si el sabe instalar manto asfaltico, y lo puede demonstrar. ¡Si empieza a decir que el manto asfaltico no es una buena opción entonces quiere decir que no sabe instalarlo!
Las membranas liquidas pueden resolver muchos problemas y en algunos escenarios son una mejor opción que el manto asfaltico, pero hay que saber evaluar cada caso.
!Para trabajar de forma correcta todas las membranas liquidas tienen que ser aplicadas minimo a 1kg por m2, menos de esto el trabajo no va a durar más de 6 meses¡ A ese contratista que habla mal del manto asfaltico (el producto que impermeabiliza el 90% de las azoteas del mundo) y que quiere pintar tu azotea pidele una garantia escrita y firmada como las que entrega Liviatecho.
La mejor forma para defenderte de los estafadores y de los empiricos es aprender, estudiar y hacer preguntas a la persona que se va a encargar de proteger tu inversion. Tu casa, tu oficina o tu PH se merecen profesionales expertos y serios.
Aunque no se vaya a aplicar, aunque no se vaya a usar, toca el tema “manto asfaltico” cuando ese contratista ambicioso trata de cerrar una venta. Si no sabe de manto asfaltico no es techero.
Tu única opcion en Panamá para techos y azoteas se llama Liviatecho. Nos hemos comprometidos en tener una sola misión, trabajamos todos los dias para que tengas “tu Techo a prueba de lluvia”.
Siguenos en Instagram para ver algunos de nuestros trabajos de instalación de manto asfaltico en Panamá.
Nos encontramos obligados a escribir este articulo ya que demasiadas veces hemos llegado a resolver problemas debidos a mantenimientos preventivos de techo mal realizados.
Nuestros clientes aman invertir en sus casas y por eso terminan todos trabajando con Liviatecho. A veces pero sucede que por el afán de darle mantenimiento a un techo que no está dando problemas se ocasionan filtraciones en techo.
Esto se ve casi siempre cuando realizan mantenimiento preventivo en techos de zinc. El techo de zinc o chapa metalica tiene una vida util que no se puede alargar mucho. Cuando tus laminas están totalmente dañadas lo único que te queda hacer es cambiarlas o instalar Liviatecho. Un contratista general, con pocos clientes y muchas deudas, te dirá lo posible para cobrar algo. Un especialista no. Una compañía especializada en cubiertas te dirá la verdad, aunque no sea lo que quieres escuchar. Esta es nuestra misión, hablarle claro al cliente para el bien de su familia y de sus finanzas.
Muchas veces tu techo no necesita de ningun mantenimiento preventivo. ¡Es más! Evita hacer un mantenimiento preventivo de un techo que no te está dando problemas especialmente si en frente no tienes un especialista en techos.
La mayoría de los techos en Panamá es de metal. En estos techos, si deseas de todos modos realizar una inversión sensata, es mejor evitar pinturas impermeables en toda la superficie. Los techos metálicos no se tienen que pintar con pinturas acrílicas, especialmente si son viejos, porqué el riesgo de formar burbujas es muy alto debido a la baja adherencia que estas pinturas tienen en el metal.
Pa’ que sepas. Cuando pintas todo tu techo en zinc con pintura acrílica vas a llenarlo de posibles puntos de oxidación y filtración.
Las pinturas acrilicas o a base de silicón tienen la tendencia a burbujear . En cada burbuja permanece una cantidad de humedad variable que oxida tu cubierta metálica y acelera de hecho su final de vida útil.
Nosotros hemos inventado un sistema revolucionario que permite alargar la vida de ese zinc hasta 20 años ya que no va a estar más expuesto a la lluvia. Ahorra esa pintura inútil.
Hay que aceptar que los techos de metal no son eternos, especialmente los techos comerciales en calibre 26 que venden las tiendas más reconocidas en el país. Tu zinc va a dar problemas despues de 10 años, en el mejor de los casos después de 15 años,a veces a 6 meses!!!. Más de eso no le pidas porqué simplemente no puede darlo. Es una latita atornillada, ¿de veras piensas que aguante para siempre con la inclemencia de la lluvia tropical?
Otra opción en Panamá son los techos en fibrocemento ondulado, cada día más comunes en las barriadas. El techo de fibracemento obviamente no se oxida y se puede pintar con pinturas acrilicas. El problema es otro. Los techos de fibrocemento en Panamá tienden a rajarse cuando se pisotean. Esto es debido a la mala instalación que no permite la correcta descarga del peso del operador. Ten mucho cuidado cuando le das “mantenimiento” a tu “tejalit” o “panalit” porque puedes ocasionar problemas muy grandes. Camina en tu techo de fibrocemento lo menos posible. Recuerda que en Panamá solo llega el espesor de 6mm!!!
En fin evita malgastar tu dinero en mantenimientos baratos a tu techo. Si no tienes filtraciones en techo debidas a lluvias mejor ahorra ese dinero y guardalo para el día que cambies la cubierta con una de mayor calidad o la actualices sin desarmar con el sistema Liviatecho
Recuerda que tu techo proteje tus familiares, tus muros, y todos los bienes de tu casa. Tu techo es tu seguro de vida más importante. No ahorres en tu techo y ponte en manos seguras, elije siempre las mejores opciones en materiales, el calibre mas alto en los metales, las garantias más largas.
Si hay algo que sabemos en Panamá es que lo barato sale caro, esto es muy cierto cuando se habla de techos.
Muchas veces nos llaman para saber cómo arreglar una filtración de agua en el techo.
Todo depende del sistema constructivo.
En Panamá se encuentran mayormente techos realizados en estructuras metálicas y cubiertos con chapa metálica galvanizada que en el país es conocida con el nombre de “zinc”.
Reparar una filtración en un techo de zinc puede ser tedioso y complejo, a parte que muy duro físicamente.
En las horas de la tarde la superficie puede ponerse de verdad muy caliente, hasta 70 grados.
Ejemplos de zinc utilizados en Panamá.
Si se trata de techo de zinc con filtraciones lo primero que revisamos siempre es la profundidad de los solapes.
A veces para ahorrar laminas de zinc se hacen solapes poco profundos y esto puede generar problemas. Luego viene el control de los flashing del techo.
El flashing de lamina galvanizada puede dar muchos problemas especialmente cuando pega con un muro de bloques.
El anclaje es importante como el sellado del borde que se tiene que hacer con productos específicos que aguanten las altas temperaturas del verano panameño y los rayos UV.
A veces mis clientes me llaman y me dicen «tengo una pared con filtraciones de agua». En muchos casos, si hablamos de casa con techo de zinc, el problema puede estar localizado en flashing metálico.
Revisa todos los tornillos del techo siempre.
Este es uno de los puntos más comunes de filtración en techos de zinc.
Los tornillos llevan un anillo de caucho que sirve de sello, pero muchas veces durante la instalación el mismo se daña.
He comprado en diferentes ocasiones tornillos que al parecer no tenían problemas, pero a la hora de instalar me demostraban la razón de su precio tan bajo.
El sello era de pésima calidad, estaba seco y viejo, y al atornillar se rompía.
Cuando hacemos instalación de zinc en Panamá siempre nos preocupamos de revisar todos los tornillos y aplicarle sellador de poliuretano para garantizar hermeticidad total por muchos años.
Es buena norma pintar techo de zinc con una pintura adecuada para garantizar su vida útil.
A veces para garantizar una buena impermeabilizacion de techos panama es buena norma, después de aplicar un sellador en los tornillos, aplicar una doble capa de pintura para techos.
Aún así, las filtraciones siguen porqué el sistema es malo. Es decir que una simple lamina de metal atornillada, con el tornillo expuesto a la lluvia, no puede con tanta lluvia. Los techos, son en la mayoría muy simples para el clima tropical de Panamá. Por eso hemos decidido suspender todos los servicios de reparación y mantenimiento en los techos de zinc o panalit e instalar nuestro increíble sistema Liviatecho que nos garantiza un resultado de altísima calidad y la reputación que nos hace reconocidos en tema de techos.
Si quieres resolver de verdad toda filtración de tu techo, y a la vez hacerlo más bonito y aislante termoacústico la solución se llama Liviatecho, contactanos!
Lastimosamente en Panamá no existe una cultura profunda de las membranas de bitumen como en Europa o Estados Unidos. Sin embargo la impermeabilización es uno de los servicios más importantes en el mercado local del mantenimiento. En estos años en el país he podido ver que la mayoría de las cubiertas de casas y edificios presenta problemas de filtración.
He visto también , y esto es muy grave, que muchos trabajos han sido realizados por técnicos no capacitados. El resultado es siempre pesimo. La impermeabilización en Panamá es un sector que merece respeto especialmente ya que se registran más de 800mm de lluvias por mes en algunas zonas del país.
Proteger edificios y casas de la lluvia es un deber para todos los profesionales del sector construcción y mantenimiento.
Hoy el Manto Asfaltico sigue siendo una de las mejores soluciones en cuanto a durada, eficacia y costos. Muchos edificios en Panamá tienen coberturas de concreto armado impermeabilizadas con membrana asfaltica. Panamá necesita profesionales capacitados en este tipo de materiales.
No todo manto asfaltico es igual.
Para evitar problemas y poder garantizar un trabajo es mandatorio saber escoger el producto idóneo según el escenario que se presente.
Muchas veces los “contratistas generales” se ponen en manos de vendedores de material no capacitados, estimulados solo por las ganancias. Lastimosamente a un mercado pequeño como el panameño muchos proveedores de material traen lo más barato, lo que asegura las mayores ganancias.
El resultado es la instalación de productos no adecuados para el problema a resolver.
Analizar la superficie es lo primero.
En Panamá tenemos muchísimas cubiertas en concreto, sin embargo en los últimos años los constructores empezaron a utilizar nuevos materiales como los módulos termoaislantes en espuma expandida. Con este sistema se pueden construir muros y techos. Casi nadie en Panamá sabe que es posible aplicar manto asfaltico en estos techos, pero la aplicación necesita grandes conocimientos por parte de los instaladores. El resultado podría ser un desastre.
Para cada superficie hay que identificar el manto asfaltico ideal.
Cuales diferencias hay entre los mantos?
La mezcla. La base es la misma. Todos los modernos mantos son constituidos por una mezcla de bitumen y polímeros, con espesor variable. Los mantos modernos son de fácil aplicación y seguros para el instalador porque no producen humos. No todos los polímeros son iguales y esto define la diferencia de adherencia y elasticidad. Un instalador que no conozca la química del manto no puede escoger el producto ideal y jamás podrá asesorar de manera profesional el cliente.
La armadura. Todos los modernos mantos asfalticos tienen un refuerzo estructural que garantiza resistencia mecánica contra tracción, presión y laceración. La armadura influye mucho en el precio pero nos puede garantizar un resultado de alto rendimiento. Sin refuerzo, con cada cambio de temperatura, un manto estaría deformándose hasta por más del 5%.
Cuales son las diferentes armaduras?
Armadura de Poliéster NT: es el refuerzo clásico en poliéster, confiere estabilidad en ambas direcciones. Es hecho por un tejido no tejido, desordenado, de poliéster. Cuando es expuesto al sol tiende a regresar a su forma original por memoria dimensional y genera ondulación si no perfectamente instalado. Es la solución más barata y antigua.
Armadura estabilizada: En base tiene el refuerzo clásico en poliéster NT con agregadas líneas de refuerzo en fibra de vidrio en una dirección . Es un refuerzo no isótropo, es decir que refuerza la estructura del manto solamente en una dirección, usualmente la longitud. Se constituye por poliéster reforzado con fibra de vidrio.
Armadura compuesta: Es una malla de poliéster y refuerzo de fibra de vidrio en ambas direcciones. Tiene estabilidad mayor a las mencionadas anteriormente y es isótropa. Por su refuerzo es muy estable.
Triarmada: Es la armadura más resistente y menos elástica. Se constituye de tres capas de refuerzo, dos de poliéster NT y una malla de fibra de vidrio.
Los diferentes refuerzos: Poliester NT, Estabilizada, Reforzada y Triarmada.
Los polímeros.
La manera en la cual el manto resiste a la deformación define si es elastómerico o plastomérico. Esta diferencia es muy importante porque nos sirve para escoger el manto ideal adaptándonos a la superficie y al uso. En la mezcla entre bitumen y otros compuestos se pueden colocar polímeros diferentes, elastómeros y plastómeros, que darán características diferentes al producto final.
Se define Elastomerica una membrana que tiene buena memoria dimensional y es rica de elastómeros. Es flexible a temperaturas muy bajas.
Se define Plastomerica una membrana que se deforma cuando es solicitada por una fuerza y no regresa a la forma original. Es màs rigida de la elastomerica.
Se define elasto-plastomerica una membrana que combina las características de ambas. Estas membranas son flexibles a bajas temperaturas pero si solicitadas por carga o fuerza tienden a deformarse.
Cual manto es ideal según la ocasión?
Tenemos que evaluar primero que todo el uso que se va a hacer de la impermeabilización. Si va a llevar una cobertura pesada como un piso, o piedra. Si es de una sola capa. Si va a soportar trafico pesado de carros.
La superficie también es importante. Hay que analizar como la base en la cual vamos a trabajar se mueve con los cambios de temperatura.
Por lo general en Panamà se aplican mantos asfaltico en azoteas y terrazas, en una sola capa autoprotegida por pintura o gravilla, sin cargas especiales o trafico pesado.
En el uso común que se hace en Panamà de esta tecnología lo màs importante no es la resistencia del manto a laceración y tracción. Lo màs importante es la adherencia a la superficie de concreto y la capacidad de mantener el manto estable en los años.
Ondulación o “reptación” de un manto. Este problema muy común se presenta luego de los primeros meses y es debido a la memoria dimensional de la estructura de refuerzo.
En una superficie de concreto madura expuesta a sol y lluvia lo ideal es instalar manto asfaltico con estructura reforzada por fibra de vidrio para asegurar que en los meses siguientes a la instalación el manto no tienda a regresar a su forma original generando el fenómeno de la ondulación debido a la memoria dimensional de la malla NT. Así que es mejor evitar los productos más económicos que no tienen ningún tipo de refuerzo en fibra de vidrio.
Considerando las condiciones de instalación de Panamá la mezcla ideal es plastomerica o elastoplastomerica, porque debido a la temperatura una mezcla elastomerica seria muy suave y más difícil de aplicar.
Las elastomericas obviamente se pueden usar en Panamá, pero idealmente en caso de impermeabilización de losas o fundaciones, no terraza o azotea. También en caso de impermeabilización en estacionamientos porque la elastomerica es la mezcla que adiere con más fuerza a las superficies y aguanta esfuerzos mecánicos mayores que las otras.
Para Liviatecho la calidad del servicio es la prioridad. Comunícate con nosotros para una visita técnica o una asesoría.
Sabías que pueden forrar el techo de tu casa con manto asfaltico? Descubre el sistema Liviatecho
Muchas veces cuando visito un nuevo cliente escucho siempre la misma pregunta.
¿Porqué debería confiar en tu compañía?
¿Qué es lo que te hace diferente de los demás?
¿En que le ganas a la competencia?
Cada vez que hago una nueva cita me encuentro en el mismo lugar donde han pasado otros profesionales. Muchas veces el cliente quiere comparar las propuestas de los diferentes contratistas para luego escoger el mejor o el más barato.
Siempre le digo a mis clientes que yo no soy como los otros porque simplemente no hago de todo. Mi nombre y mi profesionalismo me permiten trabajar todo el año en techos, no necesito agarrar todo lo que me ofrezcan.
Por este motivo la primera calidad que Liviatecho tiene es ser focalizado en un solo servicio. En Panamá son muy pocas las compañías que se especializan y esta es la razón por la cual muchos servicios fracasan.
La tecnología en construcción avanza cada año más y es simplemente imposible que un contratista general sea experto en todo. No se puede hacer de todo. Nadie es superman.
Solamente especializándose en un servicio una compañía puede lograr conseguir los conocimientos, el “know how” para enfrentar los retos más complicados con confianza. La meta de Liviatecho es ser el mejor en techos, los otros servicios no nos interesan.
La presentación de nuestro sistema para revolucionar el techo de los panameños.
La focalización que yo y mis colaboradores tenemos en estos servicios nos permite seleccionar nuestros clientes. Cuando una compañía es seria y confiable no tiene miedo en perder clientes que no entran en su target. Esto es otro principio de mi compañía. No estoy dispuesto a negociar mis precios porque simplemente no me interesan clientes que piden descuentos, que buscan precios. Dejo a la competencia estos clientes que no son al nivel de Liviatecho y no pueden acceder a la calidad de nuestros servicios. Así crece un negocio.
Otra cosa que no todos pueden dar es una garantía. Es verdad que muchos prometen, pero muy pocos se comprometen en garantizar de verdad. Cuando lees en una pintura “garantia de por vida” o “garantizado 100 años” esas no son garantías, esas son promesas es decir mentiras que usan para vender sus productos. Nada es para siempre, ninguna pintura es por vida. En nuestra instalación de Liviatecho damos una garantía real de 10 años, es decir llegamos a ver que pasó si en este tiempo se te mete agua a la casa. No es cuento. Es una garantía verdadera por escrito.
Muchas veces por estar buscando una solución barata los clientes confían en contratistas generales inventores que literalmente se desaparecen con la plata. Para Liviatecho no se trata solamente de realizar un servicio y cobrar, se trata de empezar una relación de confianza y prosperidad con los clientes. Para Liviatecho todos los clientes son de largo plazo, por eso que nos comprometemos con dar garantía.
Muchos clientes se quedan sorprendidos cuando conocen el código ético de Liviatecho ya que son acostumbrados a personas poco profesionales, a contratistas generales y a técnicos dispuestos a todo para ganar algo.
En mi compañía no se trabaja por el dinero, se trabaja por la satisfacción de mejorar la calidad de vida de nuestros clientes. El dinero es simplemente una consecuencia, un numero que indica el éxito de nuestra labor como técnicos.
La pintura no es milagrosa como te quieren contar las compañías que se dedican a importarla y venderla. En Panamá hay un gran negocio sobre las pinturas impermeables para techos. Cuantas veces piensas pintar ese techo?
Si quieres resolver de por vida tus filtraciones tienes que subir de categoría y mejorar el techo, no pintarlo.
¿De verdad piensas que esa latita fea llena de tornillos pueda con los aguaceros panameños?
Por eso que hemos inventado el sistema Liviatecho. Con este sistema puedes transformar el techo de tu casa sin desarmarlo. Será más fresco, más bonito, con menos ruidos cuando llueve y totalmente a prueba de lluvia
